Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanshalskade 91

3036JZ Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.317
+2,9%
[ € 340.839 – € 433.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.021[ € 354.370 – € 391.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.161[ € 381.656 – € 421.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanshalskade 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.317 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.95412 maanden +2,9%
€ -3.62712 mnd vs. NL -1,0%
Zwaanshalskade 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.317 voor Zwaanshalskade 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanshalskade 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.161. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.317.

Verwachte verkoopprijs Zwaanshalskade 91
€ 402.161[ € 381.656 – € 421.831 ]
Verkoper houdt over€ 396.487−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.354+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanshalskade 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanshalskade 91
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 373.021[ € 354.370 – € 391.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanshalskade 91 adviseren wij in een bod van € 402.161, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.021 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.317+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.161+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.269+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanshalskade 91 zal in bij een vraagprijs van € 373.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanshalskade 91 in Rotterdam bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 387.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanshalskade 91

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.317
Verwachte verkoopprijs€ 402.161
Verwachte vraagprijs€ 373.021
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanshalskade 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaanshalskade 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam.

Wat is Zwaanshalskade 91 in Rotterdam waard?
Zwaanshalskade 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.317 (bandbreedte € 340.839 – € 433.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam is in oktober 2026 € 373.021 (bandbreedte € 354.370 – € 391.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanshalskade 91 in Rotterdam?
Voor Zwaanshalskade 91 adviseren wij een bod van € 402.161 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanshalskade 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanshalskade 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanshalskade 91 ligt rond € 387.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanshalskade 91?
Huishoudens in de buurt van Zwaanshalskade 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.