Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Kerstantstraat 50

3036NN Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.252
+2,9%
[ € 374.222 – € 476.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.827[ € 390.286 – € 431.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.184[ € 417.606 – € 461.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.252 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.02712 maanden +2,9%
€ -3.98212 mnd vs. NL -1,0%
Heer Kerstantstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.252 voor Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.184. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.252.

Verwachte verkoopprijs Heer Kerstantstraat 50
€ 440.184[ € 417.606 – € 461.564 ]
Verkoper houdt over€ 434.092−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.138+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Kerstantstraat 50
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 410.827[ € 390.286 – € 431.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Kerstantstraat 50 adviseren wij in een bod van € 440.184, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.827 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.252+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.184+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.193+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Kerstantstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 410.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 425.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Kerstantstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.252
Verwachte verkoopprijs€ 440.184
Verwachte vraagprijs€ 410.827
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.252 zit Heer Kerstantstraat 50 in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heer Kerstantstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam.

Wat is Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam waard?
Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.252 (bandbreedte € 374.222 – € 476.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam is in oktober 2026 € 410.827 (bandbreedte € 390.286 – € 431.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam?
Voor Heer Kerstantstraat 50 adviseren wij een bod van € 440.184 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Kerstantstraat 50 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Kerstantstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Heer Kerstantstraat 50 ligt rond € 425.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Kerstantstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Heer Kerstantstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.