Huiswaardemeter

Woningwaarde Tochtstraat 74C

3036SM Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.139
+2,9%
[ € 378.522 – € 481.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.388[ € 394.619 – € 436.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.414[ € 422.637 – € 467.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Tochtstraat 74C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.139 (€ 4.727 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,2%
+€ 12.16512 maanden +2,9%
€ -4.02812 mnd vs. NL -1,0%
Tochtstraat 74C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.139 voor Tochtstraat 74C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tochtstraat 74C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.414. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.139.

Verwachte verkoopprijs Tochtstraat 74C
€ 445.414[ € 422.637 – € 467.124 ]
Verkoper houdt over€ 439.264−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.472+€ 11.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tochtstraat 74C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Tochtstraat 74C
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 415.388[ € 394.619 – € 436.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.336 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tochtstraat 74C adviseren wij in een bod van € 445.414, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.388 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.139+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.414+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.685+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tochtstraat 74C zal in bij een vraagprijs van € 415.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tochtstraat 74C in Rotterdam bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 430.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tochtstraat 74C

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.139
Verwachte verkoopprijs€ 445.414
Verwachte vraagprijs€ 415.388
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.139 zit Tochtstraat 74C in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tochtstraat 74C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tochtstraat 74C in Rotterdam.

Wat is Tochtstraat 74C in Rotterdam waard?
Tochtstraat 74C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.139 (bandbreedte € 378.522 – € 481.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tochtstraat 74C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tochtstraat 74C in Rotterdam is in oktober 2026 € 415.388 (bandbreedte € 394.619 – € 436.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Tochtstraat 74C in Rotterdam?
Voor Tochtstraat 74C adviseren wij een bod van € 445.414 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tochtstraat 74C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tochtstraat 74C in Rotterdam bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tochtstraat 74C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tochtstraat 74C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tochtstraat 74C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tochtstraat 74C ligt rond € 430.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tochtstraat 74C?
Huishoudens in de buurt van Tochtstraat 74C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.