Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletstraat 8B

3036ZJ Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.996
+2,9%
[ € 354.636 – € 451.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.128[ € 369.672 – € 408.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.358[ € 395.919 – € 437.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletstraat 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.996 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.39712 maanden +2,9%
€ -3.77412 mnd vs. NL -1,0%
Vletstraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.996 voor Vletstraat 8B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletstraat 8B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.358. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.996.

Verwachte verkoopprijs Vletstraat 8B
€ 417.358[ € 395.919 – € 437.593 ]
Verkoper houdt over€ 411.517−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.855+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vletstraat 8B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Vletstraat 8B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 389.128[ € 369.672 – € 408.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletstraat 8B adviseren wij in een bod van € 417.358, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.128 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.996+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.358+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.226+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletstraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 389.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletstraat 8B in Rotterdam bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletstraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.996
Verwachte verkoopprijs€ 417.358
Verwachte vraagprijs€ 389.128
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildegardisstraat 24C, 3036NX Rotterdam
Hildegardisstraat 24C
1986 · 95 m²
€ 399.817
Straatbeeld van Noordsingel 147A, 3035EN Rotterdam
Noordsingel 147A
1992 · 76 m²
€ 545.660
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vletstraat 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vletstraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletstraat 8B in Rotterdam.

Wat is Vletstraat 8B in Rotterdam waard?
Vletstraat 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.996 (bandbreedte € 354.636 – € 451.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vletstraat 8B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vletstraat 8B in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.128 (bandbreedte € 369.672 – € 408.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletstraat 8B in Rotterdam?
Voor Vletstraat 8B adviseren wij een bod van € 417.358 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletstraat 8B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vletstraat 8B in Rotterdam bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletstraat 8B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletstraat 8B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.397) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vletstraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vletstraat 8B ligt rond € 402.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vletstraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Vletstraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.