Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisplein 9

3037AP Rotterdam

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.776
+2,9%
[ € 698.523 – € 889.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.834[ € 731.342 – € 808.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.462[ € 776.685 – € 858.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisplein 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.776 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,2%
+€ 22.44912 maanden +2,9%
€ -7.43312 mnd vs. NL -1,0%
Lisplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.776 voor Lisplein 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisplein 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.462. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 793.776.

Verwachte verkoopprijs Lisplein 9
€ 818.462[ € 776.685 – € 858.442 ]
Verkoper houdt over€ 808.209−€ 10.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.981+€ 18.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisplein 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Lisplein 9
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 769.834[ € 731.342 – € 808.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisplein 9 adviseren wij in een bod van € 818.462, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 769.834 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.776+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.462+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.385+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 769.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisplein 9 in Rotterdam bedragen € 4.032 per maand bij een woningwaarde van € 793.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.882
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.776
Verwachte verkoopprijs€ 818.462
Verwachte vraagprijs€ 769.834
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 86A, 3037CC Rotterdam
Bergselaan 86A
1909 · 147 m²
€ 707.506
Straatbeeld van Bergsingel 80B, 3037GJ Rotterdam
Bergsingel 80B
1917 · 142 m²
€ 812.340
Straatbeeld van Bergselaan 103A, 3037BD Rotterdam
Bergselaan 103A
1914 · 132 m²
€ 728.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.776 duidelijk in het hogere segment van Liskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lisplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisplein 9 in Rotterdam.

Wat is Lisplein 9 in Rotterdam waard?
Lisplein 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.776 (bandbreedte € 698.523 – € 889.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisplein 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisplein 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 769.834 (bandbreedte € 731.342 – € 808.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisplein 9 in Rotterdam?
Voor Lisplein 9 adviseren wij een bod van € 818.462 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisplein 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisplein 9 in Rotterdam bedragen € 4.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.882 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisplein 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisplein 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lisplein 9 ligt rond € 793.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisplein 9?
Huishoudens in de buurt van Lisplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.