Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorburgstraat 256

3037BS Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.788
+2,9%
[ € 403.733 – € 513.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.787[ € 420.648 – € 464.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.367[ € 450.935 – € 498.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorburgstraat 256 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.788 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,2%
+€ 12.97512 maanden +2,9%
€ -4.29612 mnd vs. NL -1,0%
Voorburgstraat 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.788 voor Voorburgstraat 256 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorburgstraat 256 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.367. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.788.

Verwachte verkoopprijs Voorburgstraat 256
€ 475.367[ € 450.935 – € 498.401 ]
Verkoper houdt over€ 468.888−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.024+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorburgstraat 256 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Voorburgstraat 256
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 442.787[ € 420.648 – € 464.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorburgstraat 256 adviseren wij in een bod van € 475.367, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.787 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.788+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.367+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.135+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorburgstraat 256 zal in bij een vraagprijs van € 442.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorburgstraat 256 in Rotterdam bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 458.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorburgstraat 256

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.788
Verwachte verkoopprijs€ 475.367
Verwachte vraagprijs€ 442.787
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorburgstraat 294, 3037BS Rotterdam
Voorburgstraat 294
1994 · 92 m²
€ 487.444
Straatbeeld van Willebrordusstraat 56, 3037TT Rotterdam
Willebrordusstraat 56
1992 · 89 m²
€ 466.660
Straatbeeld van Koningsveldestraat 29B, 3037VP Rotterdam
Koningsveldestraat 29B
2005 · 137 m²
€ 466.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.788 zit Voorburgstraat 256 in het middensegment van Liskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Voorburgstraat 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorburgstraat 256 in Rotterdam.

Wat is Voorburgstraat 256 in Rotterdam waard?
Voorburgstraat 256 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.788 (bandbreedte € 403.733 – € 513.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorburgstraat 256 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voorburgstraat 256 in Rotterdam is in oktober 2026 € 442.787 (bandbreedte € 420.648 – € 464.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorburgstraat 256 in Rotterdam?
Voor Voorburgstraat 256 adviseren wij een bod van € 475.367 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorburgstraat 256 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorburgstraat 256 in Rotterdam bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorburgstraat 256 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorburgstraat 256 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorburgstraat 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Voorburgstraat 256 ligt rond € 458.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorburgstraat 256?
Huishoudens in de buurt van Voorburgstraat 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.