Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelselaan 177

3037PD Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.473
+2,9%
[ € 434.256 – € 552.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.621[ € 483.740 – € 534.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelselaan 177 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.473 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 13.95612 maanden +2,9%
€ -4.62112 mnd vs. NL -1,0%
Berkelselaan 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.473 voor Berkelselaan 177 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelselaan 177 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.621. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.473.

Verwachte verkoopprijs Berkelselaan 177
€ 510.621[ € 483.740 – € 534.660 ]
Verkoper houdt over€ 503.754−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.983+€ 12.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelselaan 177 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.163 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelselaan 177
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.163[ € 4.905 – € 5.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelselaan 177 adviseren wij in een bod van € 510.621, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.473+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.621+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.152+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelselaan 177 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelselaan 177 in Rotterdam bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 493.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelselaan 177

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.473
Verwachte verkoopprijs€ 510.621
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorburgstraat 294, 3037BS Rotterdam
Voorburgstraat 294
1994 · 92 m²
€ 487.444
Straatbeeld van Willebrordusstraat 56, 3037TT Rotterdam
Willebrordusstraat 56
1992 · 89 m²
€ 466.660
Straatbeeld van Willebrordusplein 13C, 3037TD Rotterdam
Willebrordusplein 13C
2021 · 75 m²
€ 509.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.473 ligt Berkelselaan 177 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkelselaan 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelselaan 177 in Rotterdam.

Wat is Berkelselaan 177 in Rotterdam waard?
Berkelselaan 177 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.473 (bandbreedte € 434.256 – € 552.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelselaan 177 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkelselaan 177 in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelselaan 177 in Rotterdam?
Voor Berkelselaan 177 adviseren wij een bod van € 510.621 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelselaan 177 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelselaan 177 in Rotterdam bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelselaan 177 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelselaan 177 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelselaan 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Berkelselaan 177 ligt rond € 493.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelselaan 177?
Huishoudens in de buurt van Berkelselaan 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.