Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhoudersplein 81

3038EA Rotterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.330
+2,9%
[ € 344.370 – € 438.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 376.904[ € 358.059 – € 395.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.838[ € 385.630 – € 426.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhoudersplein 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.330 (€ 5.149 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.06712 maanden +2,9%
€ -3.66512 mnd vs. NL -1,0%
Stadhoudersplein 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.330 voor Stadhoudersplein 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhoudersplein 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.838. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.330.

Verwachte verkoopprijs Stadhoudersplein 81
€ 405.838[ € 385.630 – € 426.222 ]
Verkoper houdt over€ 400.124−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.105+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.124

Wat is de vraagprijs?

Stadhoudersplein 81 in Rotterdam staat in te koop voor € 376.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.959 per m².

Vraagprijs Stadhoudersplein 81
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 376.904[ € 358.059 – € 395.749 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.959[ € 4.711 – € 5.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhoudersplein 81 adviseren wij in een bod van € 405.838, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 376.904 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.330+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.838+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.130+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhoudersplein 81 zal in bij een vraagprijs van € 376.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhoudersplein 81 in Rotterdam bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 391.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhoudersplein 81

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.330
Verwachte verkoopprijs€ 405.838
Vraagprijs€ 376.904
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 41D, 3038EE Rotterdam
Stadhoudersweg 41D
1951 · 73 m²
€ 390.978
Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.998
Straatbeeld van Stadhoudersplein 116, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 116
1957 · 63 m²
€ 364.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.330 zit Stadhoudersplein 81 in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stadhoudersplein 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhoudersplein 81 in Rotterdam.

Wat is Stadhoudersplein 81 in Rotterdam waard?
Stadhoudersplein 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.330 (bandbreedte € 344.370 – € 438.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Stadhoudersplein 81 in Rotterdam?
Stadhoudersplein 81 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 376.904. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhoudersplein 81 in Rotterdam?
Voor Stadhoudersplein 81 adviseren wij een bod van € 405.838 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhoudersplein 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhoudersplein 81 in Rotterdam bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhoudersplein 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhoudersplein 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhoudersplein 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Stadhoudersplein 81 ligt rond € 391.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhoudersplein 81?
Huishoudens in de buurt van Stadhoudersplein 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.