Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmastraat 74B, 3038ST Rotterdam

Woningwaarde Talmastraat 74B

3038ST Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1933Bouwjaar
€ 6.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.179
+2,2%
[ € 375.038 – € 477.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.325[ € 390.759 – € 431.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.570[ € 418.894 – € 462.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 426.179 (€ 6.987 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds juli +0,2%
+€ 9.34012 maanden +2,2%
€ -5.38312 mnd vs. NL -1,3%
Talmastraat 74B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.179 voor Talmastraat 74B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.570. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.179.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 74B
€ 441.570[ € 418.894 – € 462.987 ]
Verkoper houdt over€ 435.463−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.551+€ 10.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.743 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 74B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 411.325[ € 390.759 – € 431.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.743[ € 6.406 – € 7.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 389.269[ € 275.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 74B adviseren wij in een bod van € 441.570, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 411.325 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.179+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.570+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.649+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 74B zal in bij een vraagprijs van € 411.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 74B in Rotterdam bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 426.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 74B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.179
Verwachte verkoopprijs€ 441.570
Verwachte vraagprijs€ 411.325
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 44A, 3038NL Rotterdam
De Savornin Lohmanlaan 44A
1933 · 59 m²
€ 380.518
Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.179 ligt Talmastraat 74B een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 74B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 74B in Rotterdam.

Wat is Talmastraat 74B in Rotterdam waard?
Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.179 (bandbreedte € 375.038 – € 477.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 74B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 74B in Rotterdam is in augustus 2026 € 411.325 (bandbreedte € 390.759 – € 431.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 74B in Rotterdam?
Voor Talmastraat 74B adviseren wij een bod van € 441.570 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 74B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 74B in Rotterdam bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 74B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 74B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 74B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 74B ligt rond € 426.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 74B?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 74B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.