Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmastraat 74B, 3038ST Rotterdam

Woningwaarde Talmastraat 74B

3038ST Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.998
+2,0%
[ € 358.158 – € 455.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.812[ € 373.171 – € 412.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.695[ € 400.039 – € 442.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.998 (€ 6.672 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds mei +0,2%
+€ 8.00412 maanden +2,0%
€ -8.91612 mnd vs. NL -2,2%
Talmastraat 74B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.998 voor Talmastraat 74B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.695. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.998.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 74B
€ 421.695[ € 400.039 – € 442.150 ]
Verkoper houdt over€ 415.806−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.279+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.440 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 74B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 392.812[ € 373.171 – € 412.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.440[ € 6.118 – € 6.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 384.741[ € 250.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 74B adviseren wij in een bod van € 421.695, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 392.812 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.998+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.695+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.780+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 74B zal in bij een vraagprijs van € 392.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 74B in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 406.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 74B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.998
Verwachte verkoopprijs€ 421.695
Verwachte vraagprijs€ 392.812
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (25%)
D (23%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 402.128
Straatbeeld van Noorderhavenkade 123B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 123B
1934 · 49 m²
€ 286.675
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.998 zit Talmastraat 74B in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 74B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 74B in Rotterdam.

Wat is Talmastraat 74B in Rotterdam waard?
Talmastraat 74B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.998 (bandbreedte € 358.158 – € 455.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 74B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 74B in Rotterdam is in juni 2026 € 392.812 (bandbreedte € 373.171 – € 412.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 74B in Rotterdam?
Voor Talmastraat 74B adviseren wij een bod van € 421.695 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 74B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 74B in Rotterdam bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 74B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 74B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 74B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 74B ligt rond € 406.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 74B?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 74B besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.