Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhoudersplein 28B

3039ER Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.636
+2,9%
[ € 357.840 – € 455.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.757[ € 373.119 – € 412.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.005[ € 399.610 – € 441.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhoudersplein 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.636 (€ 4.784 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,2%
+€ 11.50012 maanden +2,9%
€ -3.80812 mnd vs. NL -1,0%
Stadhoudersplein 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.636 voor Stadhoudersplein 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhoudersplein 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.005. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.636.

Verwachte verkoopprijs Stadhoudersplein 28B
€ 421.005[ € 399.610 – € 441.675 ]
Verkoper houdt over€ 415.124−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.575+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhoudersplein 28B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhoudersplein 28B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 392.757[ € 373.119 – € 412.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhoudersplein 28B adviseren wij in een bod van € 421.005, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.757 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.636+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.005+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.055+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhoudersplein 28B zal in bij een vraagprijs van € 392.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhoudersplein 28B in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhoudersplein 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.636
Verwachte verkoopprijs€ 421.005
Verwachte vraagprijs€ 392.757
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houtenstraat 20C, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20C
1939 · 80 m²
€ 426.504
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20D, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20D
1939 · 80 m²
€ 411.904
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadhoudersplein 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadhoudersplein 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam.

Wat is Stadhoudersplein 28B in Rotterdam waard?
Stadhoudersplein 28B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.636 (bandbreedte € 357.840 – € 455.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.757 (bandbreedte € 373.119 – € 412.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhoudersplein 28B in Rotterdam?
Voor Stadhoudersplein 28B adviseren wij een bod van € 421.005 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhoudersplein 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhoudersplein 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Stadhoudersplein 28B ligt rond € 406.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhoudersplein 28B?
Huishoudens in de buurt van Stadhoudersplein 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.