Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20D, 3039PD Rotterdam

Woningwaarde Van Houtenstraat 20D

3039PD Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.904
+2,9%
[ € 362.476 – € 461.332 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.984[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenstraat 20D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.904 (€ 5.149 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.64912 maanden +2,9%
€ -3.85712 mnd vs. NL -1,0%
Van Houtenstraat 20D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.904 voor Van Houtenstraat 20D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenstraat 20D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.984. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 411.904.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenstraat 20D
€ 426.984[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 421.037−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.674+€ 10.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.037

Wat is de vraagprijs?

Van Houtenstraat 20D in Rotterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Van Houtenstraat 20D
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 497.038[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenstraat 20D adviseren wij in een bod van € 426.984, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.904+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.984+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.333+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenstraat 20D zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenstraat 20D in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 411.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenstraat 20D

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.904
Verwachte verkoopprijs€ 426.984
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Houtenstraat 20C, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20C
1939 · 80 m²
€ 426.504
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Straatbeeld van Sonmansstraat 5A-01, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 5A-01
1935 · 79 m²
€ 358.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenstraat 20D ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Houtenstraat 20D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenstraat 20D in Rotterdam.

Wat is Van Houtenstraat 20D in Rotterdam waard?
Van Houtenstraat 20D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.904 (bandbreedte € 362.476 – € 461.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Van Houtenstraat 20D in Rotterdam?
Van Houtenstraat 20D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenstraat 20D in Rotterdam?
Voor Van Houtenstraat 20D adviseren wij een bod van € 426.984 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenstraat 20D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenstraat 20D in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenstraat 20D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenstraat 20D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenstraat 20D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenstraat 20D ligt rond € 411.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenstraat 20D?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenstraat 20D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.