Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepenstraat 78A

3039NM Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.710
+2,9%
[ € 468.785 – € 596.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.311[ € 488.595 – € 540.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.768[ € 523.774 – € 578.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenstraat 78A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.710 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.06612 maanden +2,9%
€ -4.98812 mnd vs. NL -1,0%
Schepenstraat 78A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.710 voor Schepenstraat 78A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenstraat 78A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.768. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.710.

Verwachte verkoopprijs Schepenstraat 78A
€ 551.768[ € 523.774 – € 578.909 ]
Verkoper houdt over€ 544.449−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.953+€ 13.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepenstraat 78A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Schepenstraat 78A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 514.311[ € 488.595 – € 540.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenstraat 78A adviseren wij in een bod van € 551.768, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.311 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.710+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.768+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.356+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenstraat 78A zal in bij een vraagprijs van € 514.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenstraat 78A in Rotterdam bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenstraat 78A

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.710
Verwachte verkoopprijs€ 551.768
Verwachte vraagprijs€ 514.311
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statenweg 115A, 3039HJ Rotterdam
Statenweg 115A
1934 · 128 m²
€ 546.641
Straatbeeld van Boreelstraat 4B, 3039WK Rotterdam
Boreelstraat 4B
1937 · 130 m²
€ 519.368
Straatbeeld van Schepenstraat 20C, 3039NH Rotterdam
Schepenstraat 20C
1937 · 126 m²
€ 616.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.710 ligt Schepenstraat 78A een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schepenstraat 78A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenstraat 78A in Rotterdam.

Wat is Schepenstraat 78A in Rotterdam waard?
Schepenstraat 78A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.710 (bandbreedte € 468.785 – € 596.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepenstraat 78A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schepenstraat 78A in Rotterdam is in oktober 2026 € 514.311 (bandbreedte € 488.595 – € 540.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepenstraat 78A in Rotterdam?
Voor Schepenstraat 78A adviseren wij een bod van € 551.768 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepenstraat 78A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schepenstraat 78A in Rotterdam bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepenstraat 78A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepenstraat 78A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenstraat 78A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Schepenstraat 78A ligt rond € 532.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepenstraat 78A?
Huishoudens in de buurt van Schepenstraat 78A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.