Huiswaardemeter

Woningwaarde Boreelstraat 4B

3039WK Rotterdam

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.368
+2,2%
[ € 457.044 – € 581.692 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.415[ € 509.200 – € 562.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Boreelstraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.368 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds juli +0,2%
+€ 11.38312 maanden +2,2%
€ -6.55912 mnd vs. NL -1,3%
Boreelstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.368 voor Boreelstraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boreelstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.415. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.368.

Verwachte verkoopprijs Boreelstraat 4B
€ 537.415[ € 509.200 – € 562.800 ]
Verkoper houdt over€ 530.253−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.313+€ 12.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.253

Wat is de vraagprijs?

Boreelstraat 4B in Rotterdam staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Boreelstraat 4B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 490.998[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boreelstraat 4B adviseren wij in een bod van € 537.415, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.368+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.415+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.286+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boreelstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boreelstraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 519.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boreelstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.368
Verwachte verkoopprijs€ 537.415
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenstraat 20C, 3039NH Rotterdam
Schepenstraat 20C
1937 · 126 m²
€ 616.751
Straatbeeld van Van der Meydestraat 36A-02, 3039TK Rotterdam
Van der Meydestraat 36A-02
1934 · 135 m²
€ 518.449
Straatbeeld van Schieweg 32A, 3039BB Rotterdam
Schieweg 32A
1936 · 146 m²
€ 624.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.368 ligt Boreelstraat 4B een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boreelstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boreelstraat 4B in Rotterdam.

Wat is Boreelstraat 4B in Rotterdam waard?
Boreelstraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.368 (bandbreedte € 457.044 – € 581.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Boreelstraat 4B in Rotterdam?
Boreelstraat 4B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Boreelstraat 4B in Rotterdam?
Voor Boreelstraat 4B adviseren wij een bod van € 537.415 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boreelstraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boreelstraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boreelstraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boreelstraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boreelstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Boreelstraat 4B ligt rond € 519.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boreelstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Boreelstraat 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.