Huiswaardemeter

Woningwaarde Kappeynestraat 5C

3039PE Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.097
+2,9%
[ € 396.085 – € 504.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.698[ € 412.963 – € 456.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.042[ € 442.283 – € 488.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Kappeynestraat 5C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.097 (€ 5.423 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,2%
+€ 12.73012 maanden +2,9%
€ -4.21412 mnd vs. NL -1,0%
Kappeynestraat 5C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.097 voor Kappeynestraat 5C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kappeynestraat 5C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.042. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.097.

Verwachte verkoopprijs Kappeynestraat 5C
€ 466.042[ € 442.283 – € 488.840 ]
Verkoper houdt over€ 459.666−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.513+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kappeynestraat 5C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Kappeynestraat 5C
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 434.698[ € 412.963 – € 456.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kappeynestraat 5C adviseren wij in een bod van € 466.042, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.698 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.097+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.042+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.344+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kappeynestraat 5C zal in bij een vraagprijs van € 434.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kappeynestraat 5C in Rotterdam bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kappeynestraat 5C

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.097
Verwachte verkoopprijs€ 466.042
Verwachte vraagprijs€ 434.698
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 11A-02, 3039RC Rotterdam
Noorderhavenkade 11A-02
1934 · 82 m²
€ 385.953
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20C, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20C
1939 · 80 m²
€ 426.504
Straatbeeld van Van Houtenstraat 20D, 3039PD Rotterdam
Van Houtenstraat 20D
1939 · 80 m²
€ 411.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.097 zit Kappeynestraat 5C in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kappeynestraat 5C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kappeynestraat 5C in Rotterdam.

Wat is Kappeynestraat 5C in Rotterdam waard?
Kappeynestraat 5C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.097 (bandbreedte € 396.085 – € 504.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kappeynestraat 5C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kappeynestraat 5C in Rotterdam is in oktober 2026 € 434.698 (bandbreedte € 412.963 – € 456.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Kappeynestraat 5C in Rotterdam?
Voor Kappeynestraat 5C adviseren wij een bod van € 466.042 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kappeynestraat 5C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kappeynestraat 5C in Rotterdam bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kappeynestraat 5C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kappeynestraat 5C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kappeynestraat 5C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Kappeynestraat 5C ligt rond € 450.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kappeynestraat 5C?
Huishoudens in de buurt van Kappeynestraat 5C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.