Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nolensstraat 11A, 3039PK Rotterdam

Woningwaarde Nolensstraat 11A

3039PK Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.731
+2,9%
[ € 443.283 – € 564.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.462[ € 462.139 – € 510.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.613[ € 494.951 – € 547.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.731 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,2%
+€ 14.24612 maanden +2,9%
€ -4.71712 mnd vs. NL -1,0%
Nolensstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.731 voor Nolensstraat 11A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.613. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.731.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 11A
€ 521.613[ € 494.951 – € 547.051 ]
Verkoper houdt over€ 514.625−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.195+€ 12.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 11A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.158 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 11A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 486.462[ € 462.139 – € 510.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.158[ € 5.850 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 11A adviseren wij in een bod van € 521.613, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.462 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.731+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.613+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.694+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 486.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 11A in Rotterdam bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 503.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.731
Verwachte verkoopprijs€ 521.613
Verwachte vraagprijs€ 486.462
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 125A-02, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125A-02
1934 · 78 m²
€ 403.087
Straatbeeld van Sonmansstraat 5A-01, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 5A-01
1935 · 79 m²
€ 358.679
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 347.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.731 ligt Nolensstraat 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 11A in Rotterdam.

Wat is Nolensstraat 11A in Rotterdam waard?
Nolensstraat 11A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.731 (bandbreedte € 443.283 – € 564.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 11A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 11A in Rotterdam is in oktober 2026 € 486.462 (bandbreedte € 462.139 – € 510.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 11A in Rotterdam?
Voor Nolensstraat 11A adviseren wij een bod van € 521.613 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 11A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 11A in Rotterdam bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 11A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 11A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 11A ligt rond € 503.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.