Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam

Woningwaarde Van der Dussenstraat 5A-02

3039TA Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.745
+2,0%
[ € 305.136 – € 388.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.898[ € 317.203 – € 350.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.086[ € 341.628 – € 377.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 346.745 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds mei +0,2%
+€ 6.81912 maanden +2,0%
€ -7.59612 mnd vs. NL -2,2%
Van der Dussenstraat 5A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.745 voor Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.086. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.745.

Verwachte verkoopprijs Van der Dussenstraat 5A-02
€ 360.086[ € 341.628 – € 377.589 ]
Verkoper houdt over€ 354.875−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.438+€ 9.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Dussenstraat 5A-02
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 333.898[ € 317.203 – € 350.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 473.011[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Dussenstraat 5A-02 adviseren wij in een bod van € 360.086, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.898 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.745+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.086+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.090+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Dussenstraat 5A-02 zal in bij een vraagprijs van € 333.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 346.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Dussenstraat 5A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.745
Verwachte verkoopprijs€ 360.086
Verwachte vraagprijs€ 333.898
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (9%)
C (26%)
D (31%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 415.498
Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Noorderhavenkade 123B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 123B
1934 · 49 m²
€ 286.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.745 is Van der Dussenstraat 5A-02 een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Dussenstraat 5A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam.

Wat is Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam waard?
Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.745 (bandbreedte € 305.136 – € 388.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam is in juni 2026 € 333.898 (bandbreedte € 317.203 – € 350.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam?
Voor Van der Dussenstraat 5A-02 adviseren wij een bod van € 360.086 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Dussenstraat 5A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Dussenstraat 5A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van der Dussenstraat 5A-02 ligt rond € 346.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Dussenstraat 5A-02?
Huishoudens in de buurt van Van der Dussenstraat 5A-02 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.