Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 18A-01

3039PT Rotterdam

Te koop
124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.676
+2,0%
[ € 480.195 – € 611.157 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.384[ € 534.161 – € 590.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.676 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds mei +0,2%
+€ 10.73112 maanden +2,0%
€ -11.95412 mnd vs. NL -2,2%
Nolensstraat 18A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.676 voor Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.384. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.676.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 18A-01
€ 564.384[ € 534.161 – € 590.389 ]
Verkoper houdt over€ 556.926−€ 7.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.822+€ 13.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.926

Wat is de vraagprijs?

Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Vraagprijs Nolensstraat 18A-01
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 480.467[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 18A-01 adviseren wij in een bod van € 564.384, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.676+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.384+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.603+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 18A-01 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 545.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 18A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.676
Verwachte verkoopprijs€ 564.384
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (9%)
C (26%)
D (31%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 116C, 3039CL Rotterdam
Stadhoudersweg 116C
1937 · 112 m²
€ 420.821
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 415.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.676 ligt Nolensstraat 18A-01 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 18A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam.

Wat is Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam waard?
Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.676 (bandbreedte € 480.195 – € 611.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam?
Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam?
Voor Nolensstraat 18A-01 adviseren wij een bod van € 564.384 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 18A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 18A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 18A-01 ligt rond € 545.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 18A-01?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 18A-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.