Huiswaardemeter

Woningwaarde Besemerstraat 12A-01

3039RA Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.524
+2,0%
[ € 401.741 – € 511.307 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.388[ € 447.587 – € 494.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 456.524 (€ 5.500 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds mei +0,2%
+€ 8.97812 maanden +2,0%
€ -10.00112 mnd vs. NL -2,2%
Besemerstraat 12A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.524 voor Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.388. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.524.

Verwachte verkoopprijs Besemerstraat 12A-01
€ 472.388[ € 447.587 – € 494.701 ]
Verkoper houdt over€ 465.942−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.986+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.942

Wat is de vraagprijs?

Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.295 per m².

Vraagprijs Besemerstraat 12A-01
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.295[ € 5.030 – € 5.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 480.467[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besemerstraat 12A-01 adviseren wij in een bod van € 472.388, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.524+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.388+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.007+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besemerstraat 12A-01 zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 456.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besemerstraat 12A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.524
Verwachte verkoopprijs€ 472.388
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (9%)
C (26%)
D (31%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 415.498
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.524 zit Besemerstraat 12A-01 in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Besemerstraat 12A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam.

Wat is Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam waard?
Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.524 (bandbreedte € 401.741 – € 511.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam?
Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam?
Voor Besemerstraat 12A-01 adviseren wij een bod van € 472.388 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besemerstraat 12A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.978) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besemerstraat 12A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Besemerstraat 12A-01 ligt rond € 456.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besemerstraat 12A-01?
Huishoudens in de buurt van Besemerstraat 12A-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.