Huiswaardemeter

Woningwaarde Besemerstraat 2-01

3039RA Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.881
+2,9%
[ € 252.455 – € 321.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.429[ € 262.608 – € 290.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.729[ € 282.566 – € 312.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Besemerstraat 2-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.881 (€ 4.946 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,2%
+€ 8.11312 maanden +2,9%
€ -2.68712 mnd vs. NL -1,0%
Besemerstraat 2-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.881 voor Besemerstraat 2-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besemerstraat 2-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.729. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.881.

Verwachte verkoopprijs Besemerstraat 2-01
€ 297.729[ € 282.566 – € 312.309 ]
Verkoper houdt over€ 293.204−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.834+€ 8.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besemerstraat 2-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Besemerstraat 2-01
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 276.429[ € 262.608 – € 290.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.528 – € 5.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besemerstraat 2-01 adviseren wij in een bod van € 297.729, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.429 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.881+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.729+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.615+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besemerstraat 2-01 zal in bij een vraagprijs van € 276.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besemerstraat 2-01 in Rotterdam bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 286.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besemerstraat 2-01

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.881
Verwachte verkoopprijs€ 297.729
Verwachte vraagprijs€ 276.429
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Noorderhavenkade 125C, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125C
1934 · 54 m²
€ 363.583
Straatbeeld van Sonmansstraat 15A, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 15A
1935 · 52 m²
€ 359.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.881 is Besemerstraat 2-01 een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Besemerstraat 2-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam.

Wat is Besemerstraat 2-01 in Rotterdam waard?
Besemerstraat 2-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.881 (bandbreedte € 252.455 – € 321.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 276.429 (bandbreedte € 262.608 – € 290.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Besemerstraat 2-01 in Rotterdam?
Voor Besemerstraat 2-01 adviseren wij een bod van € 297.729 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besemerstraat 2-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besemerstraat 2-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Besemerstraat 2-01 ligt rond € 286.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besemerstraat 2-01?
Huishoudens in de buurt van Besemerstraat 2-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.