Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 31A-02

3039RE Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.588
+2,9%
[ € 361.317 – € 459.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.619[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.588 (€ 5.264 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.61212 maanden +2,9%
€ -3.84512 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhavenkade 31A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.588 voor Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.619. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.588.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 31A-02
€ 425.619[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 419.687−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.281+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 31A-02
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 31A-02 adviseren wij in een bod van € 425.619, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.588+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.619+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.900+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 31A-02 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 31A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.588
Verwachte verkoopprijs€ 425.619
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 125A-02, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125A-02
1934 · 78 m²
€ 403.087
Straatbeeld van Sonmansstraat 5A-01, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 5A-01
1935 · 79 m²
€ 358.679
Straatbeeld van Nolensstraat 11A, 3039PK Rotterdam
Nolensstraat 11A
1932 · 79 m²
€ 503.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhavenkade 31A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 31A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.588 (bandbreedte € 361.317 – € 459.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 31A-02 adviseren wij een bod van € 425.619 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 31A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 31A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 31A-02 ligt rond € 410.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 31A-02?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 31A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.