Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 39B

3039RE Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.514
+2,9%
[ € 270.612 – € 344.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.772[ € 301.549 – € 333.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.514 (€ 6.276 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.69712 maanden +2,9%
€ -2.88012 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhavenkade 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.514 voor Noorderhavenkade 39B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 39B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.772. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.514.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 39B
€ 318.772[ € 301.549 – € 333.291 ]
Verkoper houdt over€ 314.016−€ 4.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.297+€ 8.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 39B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.020 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 39B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.020[ € 5.719 – € 6.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 39B adviseren wij in een bod van € 318.772, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.514+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.772+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.711+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 39B zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 39B in Rotterdam bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 307.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.514
Verwachte verkoopprijs€ 318.772
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 27B, 3039RD Rotterdam
Noorderhavenkade 27B
1935 · 49 m²
€ 311.381
Straatbeeld van Noorderhavenkade 7B, 3039RB Rotterdam
Noorderhavenkade 7B
1934 · 49 m²
€ 286.657
Straatbeeld van Noorderhavenkade 123B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 123B
1934 · 49 m²
€ 286.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.514 is Noorderhavenkade 39B een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 39B in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.514 (bandbreedte € 270.612 – € 344.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 39B in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 39B adviseren wij een bod van € 318.772 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 39B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 39B ligt rond € 307.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 39B?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.