Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 65A

3039RJ Rotterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.011
+2,0%
[ € 321.210 – € 408.812 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.576[ € 333.997 – € 369.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.374[ € 359.381 – € 397.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 65A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.011 (€ 6.759 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds mei +0,2%
+€ 7.17812 maanden +2,0%
€ -7.99612 mnd vs. NL -2,2%
Noorderhavenkade 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.011 voor Noorderhavenkade 65A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 65A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.374. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.011.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 65A
€ 378.374[ € 359.381 – € 397.211 ]
Verkoper houdt over€ 372.962−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.091+€ 9.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.962

Wat is de vraagprijs?

Noorderhavenkade 65A in Rotterdam staat in te koop voor € 351.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.511 per m².

Vraagprijs Noorderhavenkade 65A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 351.576[ € 333.997 – € 369.155 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.511[ € 6.185 – € 6.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 480.467[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 65A adviseren wij in een bod van € 378.374, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 351.576 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.011+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.374+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.293+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 65A zal in bij een vraagprijs van € 351.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 65A in Rotterdam bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 365.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 65A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.011
Verwachte verkoopprijs€ 378.374
Vraagprijs€ 351.576
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (9%)
C (26%)
D (31%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Noorderhavenkade 123B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 123B
1934 · 49 m²
€ 286.675
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.011 is Noorderhavenkade 65A een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 65A in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 65A in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 65A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.011 (bandbreedte € 321.210 – € 408.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Noorderhavenkade 65A in Rotterdam?
Noorderhavenkade 65A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 351.576. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 65A in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 65A adviseren wij een bod van € 378.374 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 65A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 65A in Rotterdam bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 65A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 65A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 65A ligt rond € 365.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 65A?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 65A besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.