Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 133A-02

3039RN Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.841
+2,9%
[ € 347.460 – € 442.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.487[ € 361.463 – € 399.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.736[ € 388.573 – € 429.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.841 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,2%
+€ 11.16712 maanden +2,9%
€ -3.69712 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhavenkade 133A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.841 voor Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.736. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.841.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 133A-02
€ 409.736[ € 388.573 – € 429.474 ]
Verkoper houdt over€ 403.979−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.081+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.878 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhavenkade 133A-02
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 380.487[ € 361.463 – € 399.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.878[ € 4.634 – € 5.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 133A-02 adviseren wij in een bod van € 409.736, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.487 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.841+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.736+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.223+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 133A-02 zal in bij een vraagprijs van € 380.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 394.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 133A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.841
Verwachte verkoopprijs€ 409.736
Verwachte vraagprijs€ 380.487
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 125A-02, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125A-02
1934 · 78 m²
€ 403.087
Straatbeeld van Sonmansstraat 5A-01, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 5A-01
1935 · 79 m²
€ 358.679
Straatbeeld van Nolensstraat 11A, 3039PK Rotterdam
Nolensstraat 11A
1932 · 79 m²
€ 503.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhavenkade 133A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 133A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.841 (bandbreedte € 347.460 – € 442.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.487 (bandbreedte € 361.463 – € 399.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 133A-02 adviseren wij een bod van € 409.736 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 133A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 133A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 133A-02 ligt rond € 394.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 133A-02?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 133A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.