Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 5B

3039SB Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.638
+2,9%
[ € 283.921 – € 361.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.300[ € 316.588 – € 349.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.638 (€ 6.088 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.12512 maanden +2,9%
€ -3.02112 mnd vs. NL -1,0%
Nobelstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.638 voor Nobelstraat 5B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.300. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.638.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 5B
€ 334.300[ € 316.588 – € 349.913 ]
Verkoper houdt over€ 329.373−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.136+€ 8.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 5B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.849 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 5B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.849[ € 5.557 – € 6.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 5B adviseren wij in een bod van € 334.300, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.638+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.300+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.015+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 322.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.638
Verwachte verkoopprijs€ 334.300
Verwachte vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Sonmansstraat 15A, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 15A
1935 · 52 m²
€ 359.205
Straatbeeld van Noorderhavenkade 125C, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125C
1934 · 54 m²
€ 363.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.638 is Nobelstraat 5B een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 5B in Rotterdam.

Wat is Nobelstraat 5B in Rotterdam waard?
Nobelstraat 5B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.638 (bandbreedte € 283.921 – € 361.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 5B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 5B in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.000 (bandbreedte € 294.500 – € 325.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 5B in Rotterdam?
Voor Nobelstraat 5B adviseren wij een bod van € 334.300 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 5B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 5B in Rotterdam bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 5B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 5B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 5B ligt rond € 322.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.