Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Horststraat 11F

3039VJ Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.647
+2,9%
[ € 364.889 – € 464.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.451[ € 380.428 – € 420.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.863[ € 407.438 – € 450.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Horststraat 11F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.647 (€ 6.797 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.72712 maanden +2,9%
€ -3.88312 mnd vs. NL -1,0%
Van der Horststraat 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.647 voor Van der Horststraat 11F in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Horststraat 11F in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.863. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.647.

Verwachte verkoopprijs Van der Horststraat 11F
€ 428.863[ € 407.438 – € 450.328 ]
Verkoper houdt over€ 422.896−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.590+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Horststraat 11F in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.565 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Horststraat 11F
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 400.451[ € 380.428 – € 420.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.565[ € 6.237 – € 6.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Horststraat 11F adviseren wij in een bod van € 428.863, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.451 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.647+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.863+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.306+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Horststraat 11F zal in bij een vraagprijs van € 400.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Horststraat 11F in Rotterdam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 414.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Horststraat 11F

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.647
Verwachte verkoopprijs€ 428.863
Verwachte vraagprijs€ 400.451
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 125C, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 125C
1934 · 54 m²
€ 363.583
Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Sonmansstraat 15A, 3039DG Rotterdam
Sonmansstraat 15A
1935 · 52 m²
€ 359.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Horststraat 11F ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Horststraat 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Horststraat 11F in Rotterdam.

Wat is Van der Horststraat 11F in Rotterdam waard?
Van der Horststraat 11F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.647 (bandbreedte € 364.889 – € 464.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Horststraat 11F in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Horststraat 11F in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.451 (bandbreedte € 380.428 – € 420.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Horststraat 11F in Rotterdam?
Voor Van der Horststraat 11F adviseren wij een bod van € 428.863 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Horststraat 11F in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Horststraat 11F in Rotterdam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Horststraat 11F in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Horststraat 11F in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Horststraat 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Van der Horststraat 11F ligt rond € 414.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Horststraat 11F?
Huishoudens in de buurt van Van der Horststraat 11F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.