Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Muschstraat 12

3039WP Rotterdam

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.674
+2,9%
[ € 780.273 – € 993.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.989[ € 818.890 – € 905.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.066[ € 865.567 – € 956.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.674 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,2%
+€ 25.07712 maanden +2,9%
€ -8.30212 mnd vs. NL -1,0%
Cornelis Muschstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.674 voor Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.066. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 886.674.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Muschstraat 12
€ 912.066[ € 865.567 – € 956.678 ]
Verkoper houdt over€ 900.783−€ 11.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.457+€ 20.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Muschstraat 12
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 861.989[ € 818.890 – € 905.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Muschstraat 12 adviseren wij in een bod van € 912.066, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 861.989 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.674+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.066+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.669+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Muschstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 861.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam bedragen € 4.491 per maand bij een woningwaarde van € 886.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.336
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Muschstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.674
Verwachte verkoopprijs€ 912.066
Verwachte vraagprijs€ 861.989
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schieweg 32A, 3039BB Rotterdam
Schieweg 32A
1936 · 146 m²
€ 621.811
Straatbeeld van Van der Meydestraat 36A-02, 3039TK Rotterdam
Van der Meydestraat 36A-02
1934 · 135 m²
€ 516.375
Straatbeeld van Boreelstraat 4B, 3039WK Rotterdam
Boreelstraat 4B
1937 · 130 m²
€ 519.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Muschstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.674 duidelijk in het hogere segment van Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Muschstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam waard?
Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.674 (bandbreedte € 780.273 – € 993.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 861.989 (bandbreedte € 818.890 – € 905.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam?
Voor Cornelis Muschstraat 12 adviseren wij een bod van € 912.066 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam bedragen € 4.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.336 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Muschstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.077) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Muschstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Muschstraat 12 ligt rond € 886.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Muschstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Muschstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.