Huiswaardemeter

Woningwaarde Paetsstraat 28A

3039XR Rotterdam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.443
+2,9%
[ € 459.750 – € 585.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.337[ € 479.120 – € 529.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.199[ € 513.617 – € 567.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Paetsstraat 28A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.443 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,2%
+€ 14.77612 maanden +2,9%
€ -4.89212 mnd vs. NL -1,0%
Paetsstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.443 voor Paetsstraat 28A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paetsstraat 28A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.199. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.443.

Verwachte verkoopprijs Paetsstraat 28A
€ 541.199[ € 513.617 – € 567.682 ]
Verkoper houdt over€ 533.996−€ 7.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.173+€ 12.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paetsstraat 28A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Paetsstraat 28A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 504.337[ € 479.120 – € 529.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paetsstraat 28A adviseren wij in een bod van € 541.199, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.337 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.443+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.199+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.259+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paetsstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 504.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paetsstraat 28A in Rotterdam bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 522.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paetsstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.443
Verwachte verkoopprijs€ 541.199
Verwachte vraagprijs€ 504.337
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schieweg 32A, 3039BB Rotterdam
Schieweg 32A
1936 · 146 m²
€ 621.811
Straatbeeld van Van der Meydestraat 36A-02, 3039TK Rotterdam
Van der Meydestraat 36A-02
1934 · 135 m²
€ 516.375
Straatbeeld van Boreelstraat 4B, 3039WK Rotterdam
Boreelstraat 4B
1937 · 130 m²
€ 519.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.443 ligt Paetsstraat 28A een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paetsstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paetsstraat 28A in Rotterdam.

Wat is Paetsstraat 28A in Rotterdam waard?
Paetsstraat 28A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.443 (bandbreedte € 459.750 – € 585.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paetsstraat 28A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Paetsstraat 28A in Rotterdam is in oktober 2026 € 504.337 (bandbreedte € 479.120 – € 529.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Paetsstraat 28A in Rotterdam?
Voor Paetsstraat 28A adviseren wij een bod van € 541.199 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paetsstraat 28A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Paetsstraat 28A in Rotterdam bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paetsstraat 28A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paetsstraat 28A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paetsstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Paetsstraat 28A ligt rond € 522.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paetsstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Paetsstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.