Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliesridderstraat 5B-02

3039ZW Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.748
+2,9%
[ € 418.658 – € 532.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.588[ € 436.609 – € 482.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.476[ € 467.172 – € 516.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.748 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.45512 maanden +2,9%
€ -4.45512 mnd vs. NL -1,0%
Vliesridderstraat 5B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.748 voor Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.476. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.748.

Verwachte verkoopprijs Vliesridderstraat 5B-02
€ 492.476[ € 467.172 – € 516.347 ]
Verkoper houdt over€ 485.809−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.476+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Vliesridderstraat 5B-02
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 459.588[ € 436.609 – € 482.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliesridderstraat 5B-02 adviseren wij in een bod van € 492.476, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.588 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.748+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.476+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.100+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliesridderstraat 5B-02 zal in bij een vraagprijs van € 459.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 475.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliesridderstraat 5B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.748
Verwachte verkoopprijs€ 492.476
Verwachte vraagprijs€ 459.588
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statensingel 93B, 3039LG Rotterdam
Statensingel 93B
1937 · 103 m²
€ 596.826
Straatbeeld van Bijlwerffstraat 40B, 3039VH Rotterdam
Bijlwerffstraat 40B
1932 · 97 m²
€ 468.462
Straatbeeld van Nolensstraat 27B-01, 3039PL Rotterdam
Nolensstraat 27B-01
1933 · 112 m²
€ 621.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.748 zit Vliesridderstraat 5B-02 in het middensegment van Blijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vliesridderstraat 5B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam.

Wat is Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam waard?
Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.748 (bandbreedte € 418.658 – € 532.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 459.588 (bandbreedte € 436.609 – € 482.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam?
Voor Vliesridderstraat 5B-02 adviseren wij een bod van € 492.476 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliesridderstraat 5B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliesridderstraat 5B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Vliesridderstraat 5B-02 ligt rond € 475.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliesridderstraat 5B-02?
Huishoudens in de buurt van Vliesridderstraat 5B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.