Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goijenstraat 39B

3043AW Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.531
+2,9%
[ € 175.587 – € 223.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.829[ € 182.238 – € 201.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.542[ € 196.817 – € 217.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goijenstraat 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.531 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 476Sinds september +0,2%
+€ 5.64312 maanden +2,9%
€ -1.86812 mnd vs. NL -1,0%
Van Goijenstraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.531 voor Van Goijenstraat 39B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goijenstraat 39B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.542. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.531.

Verwachte verkoopprijs Van Goijenstraat 39B
€ 207.542[ € 196.817 – € 217.534 ]
Verkoper houdt over€ 204.009−€ 3.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.843+€ 6.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goijenstraat 39B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goijenstraat 39B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 191.829[ € 182.238 – € 201.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goijenstraat 39B adviseren wij in een bod van € 207.542, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.829 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.531+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.542+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.919+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goijenstraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 191.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goijenstraat 39B in Rotterdam bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 199.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goijenstraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.531
Verwachte verkoopprijs€ 207.542
Verwachte vraagprijs€ 191.829
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 115C, 3043AJ Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 115C
1957 · 57 m²
€ 260.049
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 30B, 3043AL Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 30B
1954 · 49 m²
€ 220.953
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 113A, 3043AJ Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 113A
1957 · 52 m²
€ 254.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.531 is Van Goijenstraat 39B een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Goijenstraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam.

Wat is Van Goijenstraat 39B in Rotterdam waard?
Van Goijenstraat 39B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.531 (bandbreedte € 175.587 – € 223.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam is in oktober 2026 € 191.829 (bandbreedte € 182.238 – € 201.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goijenstraat 39B in Rotterdam?
Voor Van Goijenstraat 39B adviseren wij een bod van € 207.542 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goijenstraat 39B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goijenstraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Van Goijenstraat 39B ligt rond € 199.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goijenstraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Van Goijenstraat 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.