Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 49

3043BR Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.146
+2,9%
[ € 586.208 – € 746.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.438[ € 611.266 – € 675.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.862[ € 648.553 – € 716.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.146 (€ 5.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,2%
+€ 18.84012 maanden +2,9%
€ -6.23712 mnd vs. NL -1,0%
Torenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.146 voor Torenlaan 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.862. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 666.146.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 49
€ 685.862[ € 648.553 – € 716.822 ]
Verkoper houdt over€ 677.068−€ 8.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.729+€ 15.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 49
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 643.438[ € 611.266 – € 675.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.851 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 685.862, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 643.438 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.146+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.862+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.155+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 643.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 49 in Rotterdam bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 666.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.146
Verwachte verkoopprijs€ 685.862
Verwachte vraagprijs€ 643.438
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.146 duidelijk in het hogere segment van Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 49 in Rotterdam.

Wat is Torenlaan 49 in Rotterdam waard?
Torenlaan 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.146 (bandbreedte € 586.208 – € 746.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 643.438 (bandbreedte € 611.266 – € 675.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 49 in Rotterdam?
Voor Torenlaan 49 adviseren wij een bod van € 685.862 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 49 in Rotterdam bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 49 ligt rond € 666.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.