Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiese Dorpsstraat 43

3043CN Rotterdam

199 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1910Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.076.189
+2,9%
[ € 947.046 – € 1.205.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.043.550[ € 991.373 – € 1.095.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.106.011[ € 1.047.881 – € 1.158.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.076.189 (€ 5.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,2%
+€ 30.43612 maanden +2,9%
€ -10.07812 mnd vs. NL -1,0%
Overschiese Dorpsstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.076.189 voor Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.106.011. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.076.189.

Verwachte verkoopprijs Overschiese Dorpsstraat 43
€ 1.106.011[ € 1.047.881 – € 1.158.184 ]
Verkoper houdt over€ 1.092.595−€ 13.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.130.281+€ 24.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.106.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.092.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.043.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.244 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiese Dorpsstraat 43
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 1.043.550[ € 991.373 – € 1.095.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.244[ € 4.982 – € 5.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiese Dorpsstraat 43 adviseren wij in een bod van € 1.106.011, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.043.550 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.076.189+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.106.011+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.161.312+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiese Dorpsstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 1.043.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam bedragen € 5.436 per maand bij een woningwaarde van € 1.076.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.263
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.894.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiese Dorpsstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.076.189
Verwachte verkoopprijs€ 1.106.011
Verwachte vraagprijs€ 1.043.550
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Oude Bovendijk 246, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 246
1898 · 168 m²
€ 873.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschiese Dorpsstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.076.189 duidelijk in het hogere segment van Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overschiese Dorpsstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam.

Wat is Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam waard?
Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.076.189 (bandbreedte € 947.046 – € 1.205.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.043.550 (bandbreedte € 991.373 – € 1.095.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam?
Voor Overschiese Dorpsstraat 43 adviseren wij een bod van € 1.106.011 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam bedragen € 5.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.076.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.263 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiese Dorpsstraat 43 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiese Dorpsstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Overschiese Dorpsstraat 43 ligt rond € 1.076.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiese Dorpsstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Overschiese Dorpsstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.