Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiese Dorpsstraat 53

3043CN Rotterdam

Te koop
312 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.393.754
+2,2%
[ € 1.226.504 – € 1.561.004 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.431.716[ € 1.354.320 – € 1.496.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.393.754 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.328Sinds juli +0,2%
+€ 30.54512 maanden +2,2%
€ -17.60412 mnd vs. NL -1,3%
Overschiese Dorpsstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.393.754 voor Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.431.716. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.393.754.

Verwachte verkoopprijs Overschiese Dorpsstraat 53
€ 1.431.716[ € 1.354.320 – € 1.496.880 ]
Verkoper houdt over€ 1.414.717−€ 16.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.462.500+€ 30.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.431.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.414.717

Wat is de vraagprijs?

Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Vraagprijs Overschiese Dorpsstraat 53
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 468.288[ € 217.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiese Dorpsstraat 53 adviseren wij in een bod van € 1.431.716, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.393.754+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.431.716+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.503.302+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiese Dorpsstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam bedragen € 7.033 per maand bij een woningwaarde van € 1.393.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.816
OZB€ 75
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.453.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiese Dorpsstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.393.754
Verwachte verkoopprijs€ 1.431.716
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 30B, 3043AL Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 30B
1954 · 49 m²
€ 220.953
Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Straatbeeld van Oost-Sidelinge 181, 3043JH Rotterdam
Oost-Sidelinge 181
2024 · 67 m²
€ 133.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overschiese Dorpsstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.393.754 duidelijk in het hogere segment van Overschie. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overschiese Dorpsstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam.

Wat is Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam waard?
Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.393.754 (bandbreedte € 1.226.504 – € 1.561.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam?
Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam?
Voor Overschiese Dorpsstraat 53 adviseren wij een bod van € 1.431.716 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam bedragen € 7.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.393.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.816 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiese Dorpsstraat 53 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 30.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiese Dorpsstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Overschiese Dorpsstraat 53 ligt rond € 1.393.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiese Dorpsstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Overschiese Dorpsstraat 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.