Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwerlaan 4

3043HG Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.409
+2,9%
[ € 392.840 – € 499.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.230[ € 409.669 – € 452.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.123[ € 438.346 – € 484.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwerlaan 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.409 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,2%
+€ 12.62512 maanden +2,9%
€ -4.18012 mnd vs. NL -1,0%
Wouwerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.409 voor Wouwerlaan 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwerlaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.123. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.409.

Verwachte verkoopprijs Wouwerlaan 4
€ 462.123[ € 438.346 – € 484.487 ]
Verkoper houdt over€ 455.790−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.515+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwerlaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwerlaan 4
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 431.230[ € 409.669 – € 452.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 462.123, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.409+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.123+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.229+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwerlaan 4 in Rotterdam bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 446.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.409
Verwachte verkoopprijs€ 462.123
Verwachte vraagprijs€ 431.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bovendijk 246, 3046NM Rotterdam
Oude Bovendijk 246
1898 · 168 m²
€ 873.820
Straatbeeld van Delftweg 290, 3046ND Rotterdam
Delftweg 290
1894 · 134 m²
€ 643.448
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 739.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.409 zit Wouwerlaan 4 in het middensegment van Overschie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wouwerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwerlaan 4 in Rotterdam.

Wat is Wouwerlaan 4 in Rotterdam waard?
Wouwerlaan 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.409 (bandbreedte € 392.840 – € 499.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwerlaan 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wouwerlaan 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 431.230 (bandbreedte € 409.669 – € 452.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwerlaan 4 in Rotterdam?
Voor Wouwerlaan 4 adviseren wij een bod van € 462.123 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwerlaan 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwerlaan 4 in Rotterdam bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwerlaan 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwerlaan 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wouwerlaan 4 ligt rond € 446.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wouwerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.