Huiswaardemeter

Woningwaarde Neel Gijsenstraat 85

3043MC Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.586
+2,9%
[ € 354.276 – € 450.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.582[ € 369.153 – € 408.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.094[ € 395.732 – € 437.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.586 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.38612 maanden +2,9%
€ -3.77012 mnd vs. NL -1,0%
Neel Gijsenstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.586 voor Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.094. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.586.

Verwachte verkoopprijs Neel Gijsenstraat 85
€ 417.094[ € 395.732 – € 437.388 ]
Verkoper houdt over€ 411.256−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.586+€ 10.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Neel Gijsenstraat 85
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 388.582[ € 369.153 – € 408.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neel Gijsenstraat 85 adviseren wij in een bod van € 417.094, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.582 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.586+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.094+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.949+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neel Gijsenstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 388.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neel Gijsenstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.586
Verwachte verkoopprijs€ 417.094
Verwachte vraagprijs€ 388.582
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 115C, 3043AJ Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 115C
1957 · 57 m²
€ 260.049
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 113A, 3043AJ Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 113A
1957 · 52 m²
€ 254.913
Straatbeeld van Burgemeester Baumannlaan 109A, 3043AH Rotterdam
Burgemeester Baumannlaan 109A
1957 · 161 m²
€ 245.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neel Gijsenstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overschie willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neel Gijsenstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam.

Wat is Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam waard?
Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.586 (bandbreedte € 354.276 – € 450.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.582 (bandbreedte € 369.153 – € 408.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam?
Voor Neel Gijsenstraat 85 adviseren wij een bod van € 417.094 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neel Gijsenstraat 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.386) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neel Gijsenstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Neel Gijsenstraat 85 ligt rond € 402.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neel Gijsenstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Neel Gijsenstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.