Huiswaardemeter

Woningwaarde Graswinckelstraat 17

3043SC Rotterdam

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.714
+2,9%
[ € 426.548 – € 542.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.288[ € 477.630 – € 527.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Graswinckelstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.714 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,2%
+€ 13.70912 maanden +2,9%
€ -4.53812 mnd vs. NL -1,0%
Graswinckelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.714 voor Graswinckelstraat 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graswinckelstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.288. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.714.

Verwachte verkoopprijs Graswinckelstraat 17
€ 499.288[ € 477.630 – € 527.906 ]
Verkoper houdt over€ 492.546−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.424+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graswinckelstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Graswinckelstraat 17
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graswinckelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 499.288, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.714+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.288+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.252+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graswinckelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graswinckelstraat 17 in Rotterdam bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 484.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graswinckelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.714
Verwachte verkoopprijs€ 499.288
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 344, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 344
1933 · 169 m²
€ 548.991
Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.714 ligt Graswinckelstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graswinckelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam.

Wat is Graswinckelstraat 17 in Rotterdam waard?
Graswinckelstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.714 (bandbreedte € 426.548 – € 542.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Graswinckelstraat 17 in Rotterdam?
Voor Graswinckelstraat 17 adviseren wij een bod van € 499.288 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graswinckelstraat 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graswinckelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Graswinckelstraat 17 ligt rond € 484.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graswinckelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Graswinckelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.