Huiswaardemeter

Woningwaarde Châlonsstraat 13A

3043TC Rotterdam

Te koop
90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.167
+2,2%
[ € 328.387 – € 417.947 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.829[ € 366.970 – € 405.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Châlonsstraat 13A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.167 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds juli +0,2%
+€ 8.17812 maanden +2,2%
€ -4.71412 mnd vs. NL -1,3%
Châlonsstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.167 voor Châlonsstraat 13A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Châlonsstraat 13A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.829. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.167.

Verwachte verkoopprijs Châlonsstraat 13A
€ 386.829[ € 366.970 – € 405.598 ]
Verkoper houdt over€ 381.324−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.716+€ 9.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.324

Wat is de vraagprijs?

Châlonsstraat 13A in Rotterdam staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Vraagprijs Châlonsstraat 13A
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 468.288[ € 217.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Châlonsstraat 13A adviseren wij in een bod van € 386.829, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.167+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.829+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.170+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Châlonsstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Châlonsstraat 13A in Rotterdam bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 373.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Châlonsstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.167
Verwachte verkoopprijs€ 386.829
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 739.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Châlonsstraat 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overschie willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Châlonsstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Châlonsstraat 13A in Rotterdam.

Wat is Châlonsstraat 13A in Rotterdam waard?
Châlonsstraat 13A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.167 (bandbreedte € 328.387 – € 417.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Châlonsstraat 13A in Rotterdam?
Châlonsstraat 13A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Châlonsstraat 13A in Rotterdam?
Voor Châlonsstraat 13A adviseren wij een bod van € 386.829 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Châlonsstraat 13A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Châlonsstraat 13A in Rotterdam bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Châlonsstraat 13A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Châlonsstraat 13A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Châlonsstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Châlonsstraat 13A ligt rond € 373.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Châlonsstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Châlonsstraat 13A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.