Huiswaardemeter

Woningwaarde Châlonsstraat 2

3043TD Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.859
+2,9%
[ € 458.356 – € 583.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.959[ € 509.200 – € 562.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.859 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,2%
+€ 14.73112 maanden +2,9%
€ -4.87712 mnd vs. NL -1,0%
Châlonsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.859 voor Châlonsstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.959. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.859.

Verwachte verkoopprijs Châlonsstraat 2
€ 538.959[ € 509.200 – € 562.800 ]
Verkoper houdt over€ 531.780−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.888+€ 12.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Châlonsstraat 2
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Châlonsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 538.959, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.859+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.959+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.907+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Châlonsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Châlonsstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 520.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Châlonsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.859
Verwachte verkoopprijs€ 538.959
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.859 ligt Châlonsstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Châlonsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Châlonsstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Châlonsstraat 2 in Rotterdam waard?
Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.859 (bandbreedte € 458.356 – € 583.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Châlonsstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Châlonsstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Châlonsstraat 2 in Rotterdam?
Voor Châlonsstraat 2 adviseren wij een bod van € 538.959 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Châlonsstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Châlonsstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Châlonsstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Châlonsstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Châlonsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Châlonsstraat 2 ligt rond € 520.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Châlonsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Châlonsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.