Huiswaardemeter

Woningwaarde Châlonsstraat 2

3043TD Rotterdam

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.818
+2,0%
[ € 457.440 – € 582.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 501.731[ € 476.644 – € 526.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.881[ € 510.962 – € 564.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.818 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds mei +0,2%
+€ 10.22212 maanden +2,0%
€ -11.38812 mnd vs. NL -2,2%
Châlonsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.818 voor Châlonsstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.881. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.818.

Verwachte verkoopprijs Châlonsstraat 2
€ 537.881[ € 510.962 – € 564.749 ]
Verkoper houdt over€ 530.714−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.789+€ 12.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.714

Wat is de vraagprijs?

Châlonsstraat 2 in Rotterdam staat in te koop voor € 501.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Vraagprijs Châlonsstraat 2
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 501.731[ € 476.644 – € 526.818 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 495.738[ € 225.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Châlonsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 537.881, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 501.731 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.818+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.881+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.775+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Châlonsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 501.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Châlonsstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 519.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Châlonsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.818
Verwachte verkoopprijs€ 537.881
Vraagprijs€ 501.731
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 504.307
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 625, 3045LK Rotterdam
Overschiese Kleiweg 625
1922 · 119 m²
€ 737.709
Straatbeeld van Overschiese Kleiweg 725, 3045LL Rotterdam
Overschiese Kleiweg 725
1933 · 176 m²
€ 792.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.818 ligt Châlonsstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overschie. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Châlonsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Châlonsstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Châlonsstraat 2 in Rotterdam waard?
Châlonsstraat 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.818 (bandbreedte € 457.440 – € 582.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Châlonsstraat 2 in Rotterdam?
Châlonsstraat 2 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 501.731. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Châlonsstraat 2 in Rotterdam?
Voor Châlonsstraat 2 adviseren wij een bod van € 537.881 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Châlonsstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Châlonsstraat 2 in Rotterdam bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Châlonsstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Châlonsstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Châlonsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Châlonsstraat 2 ligt rond € 519.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Châlonsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Châlonsstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.