Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 7

3043TE Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.166
+2,9%
[ € 358.306 – € 456.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.392[ € 373.722 – € 413.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.422[ € 399.883 – € 441.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.166 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.51512 maanden +2,9%
€ -3.81312 mnd vs. NL -1,0%
Emmastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.166 voor Emmastraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.422. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.166.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 7
€ 421.422[ € 399.883 – € 441.976 ]
Verkoper houdt over€ 415.536−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.000+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 7
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 393.392[ € 373.722 – € 413.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 7 adviseren wij in een bod van € 421.422, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.392 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.166+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.422+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.493+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 393.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 407.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.166
Verwachte verkoopprijs€ 421.422
Verwachte vraagprijs€ 393.392
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Straatbeeld van Zestienhovensekade 258, 3043KX Rotterdam
Zestienhovensekade 258
1936 · 104 m²
€ 505.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overschie willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 7 in Rotterdam.

Wat is Emmastraat 7 in Rotterdam waard?
Emmastraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.166 (bandbreedte € 358.306 – € 456.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 393.392 (bandbreedte € 373.722 – € 413.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 7 in Rotterdam?
Voor Emmastraat 7 adviseren wij een bod van € 421.422 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 7 ligt rond € 407.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.