Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 10B

3043TG Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.812
+2,9%
[ € 266.475 – € 339.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.846[ € 277.254 – € 306.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.190[ € 298.048 – € 329.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 10B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.812 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.56412 maanden +2,9%
€ -2.83612 mnd vs. NL -1,0%
Emmastraat 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.812 voor Emmastraat 10B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 10B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.190. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.812.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 10B
€ 314.190[ € 298.048 – € 329.421 ]
Verkoper houdt over€ 309.484−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.624+€ 8.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 10B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 10B
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 291.846[ € 277.254 – € 306.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.151 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 10B adviseren wij in een bod van € 314.190, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.846 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.812+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.190+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.900+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 10B zal in bij een vraagprijs van € 291.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 10B in Rotterdam bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 302.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.812
Verwachte verkoopprijs€ 314.190
Verwachte vraagprijs€ 291.846
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Châlonsstraat 1, 3043TC Rotterdam
Châlonsstraat 1
1929 · 84 m²
€ 273.906
Straatbeeld van Rodenburgstraat 75A, 3043TT Rotterdam
Rodenburgstraat 75A
1928 · 102 m²
€ 390.358
Straatbeeld van Schielaan 28B, 3043HC Rotterdam
Schielaan 28B
1929 · 101 m²
€ 337.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.812 is Emmastraat 10B een van de meer betaalbare woningen in Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 10B in Rotterdam.

Wat is Emmastraat 10B in Rotterdam waard?
Emmastraat 10B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.812 (bandbreedte € 266.475 – € 339.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 10B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 10B in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.846 (bandbreedte € 277.254 – € 306.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 10B in Rotterdam?
Voor Emmastraat 10B adviseren wij een bod van € 314.190 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 10B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 10B in Rotterdam bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 10B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 10B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 10B ligt rond € 302.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 10B?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.