Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenburgstraat 4A

3043TV Rotterdam

Te koop
302 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.041
+2,9%
[ € 652.996 – € 831.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.954[ € 728.698 – € 805.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenburgstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.041 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,2%
+€ 20.98612 maanden +2,9%
€ -6.94912 mnd vs. NL -1,0%
Rodenburgstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.041 voor Rodenburgstraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenburgstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.954. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 742.041.

Verwachte verkoopprijs Rodenburgstraat 4A
€ 762.954[ € 728.698 – € 805.403 ]
Verkoper houdt over€ 753.312−€ 9.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.363+€ 17.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.312

Wat is de vraagprijs?

Rodenburgstraat 4A in Rotterdam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Vraagprijs Rodenburgstraat 4A
Onder gem. in buurt OverschieBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overschie
€ 497.417[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenburgstraat 4A adviseren wij in een bod van € 762.954, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.041+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.954+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.102+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenburgstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenburgstraat 4A in Rotterdam bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 742.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.629
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenburgstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.041
Verwachte verkoopprijs€ 762.954
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOverschie→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overschie besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (23%)
D (20%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Overschie

Overschie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zestienhovensekade 342, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 342
1933 · 349 m²
€ 543.745
Straatbeeld van Zestienhovensekade 344, 3043KZ Rotterdam
Zestienhovensekade 344
1933 · 169 m²
€ 548.991
Straatbeeld van Delftweg 138, 3046NC Rotterdam
Delftweg 138
1934 · 223 m²
€ 651.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenburgstraat 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 742.041 duidelijk in het hogere segment van Overschie. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rodenburgstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenburgstraat 4A in Rotterdam.

Wat is Rodenburgstraat 4A in Rotterdam waard?
Rodenburgstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.041 (bandbreedte € 652.996 – € 831.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overschie.
Wat is de vraagprijs van Rodenburgstraat 4A in Rotterdam?
Rodenburgstraat 4A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenburgstraat 4A in Rotterdam?
Voor Rodenburgstraat 4A adviseren wij een bod van € 762.954 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenburgstraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenburgstraat 4A in Rotterdam bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.629 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenburgstraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenburgstraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenburgstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overschie is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Rodenburgstraat 4A ligt rond € 742.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenburgstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Rodenburgstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overschie heeft 6% van de woningen zonnepanelen.