Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Sabinhof 34

3045BL Rotterdam

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.730
+2,9%
[ € 885.042 – € 1.126.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 979.039[ € 930.087 – € 1.027.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.149[ € 981.242 – € 1.084.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Sabinhof 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.730 (€ 5.158 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,2%
+€ 28.44412 maanden +2,9%
€ -9.41712 mnd vs. NL -1,0%
Albert Sabinhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.730 voor Albert Sabinhof 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Sabinhof 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.149. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.730.

Verwachte verkoopprijs Albert Sabinhof 34
€ 1.033.149[ € 981.242 – € 1.084.531 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.534−€ 12.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.962+€ 22.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Sabinhof 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 979.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Sabinhof 34
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 979.039[ € 930.087 – € 1.027.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Sabinhof 34 adviseren wij in een bod van € 1.033.149, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 979.039 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.730+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.149+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.806+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Sabinhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 979.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Sabinhof 34 in Rotterdam bedragen € 5.086 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.918
OZB€ 54
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Sabinhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.730
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.149
Verwachte vraagprijs€ 979.039
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 668, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 668
2024 · 215 m²
€ 1.387.749
Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Sabinhof 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.730 duidelijk in het hogere segment van Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Albert Sabinhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam.

Wat is Albert Sabinhof 34 in Rotterdam waard?
Albert Sabinhof 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.730 (bandbreedte € 885.042 – € 1.126.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 979.039 (bandbreedte € 930.087 – € 1.027.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Sabinhof 34 in Rotterdam?
Voor Albert Sabinhof 34 adviseren wij een bod van € 1.033.149 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam bedragen € 5.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.918 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Sabinhof 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 28.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Sabinhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Albert Sabinhof 34 ligt rond € 1.005.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Sabinhof 34?
Huishoudens in de buurt van Albert Sabinhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.