Huiswaardemeter

Woningwaarde Celsiusstraat 11

3045BT Rotterdam

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.333
+2,9%
[ € 714.853 – € 909.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.111[ € 751.555 – € 830.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.124[ € 792.139 – € 875.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Celsiusstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.333 (€ 5.564 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,2%
+€ 22.97412 maanden +2,9%
€ -7.60712 mnd vs. NL -1,0%
Celsiusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.333 voor Celsiusstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celsiusstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.124. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 812.333.

Verwachte verkoopprijs Celsiusstraat 11
€ 834.124[ € 792.139 – € 875.523 ]
Verkoper houdt over€ 823.699−€ 10.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.956+€ 18.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celsiusstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Celsiusstraat 11
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 791.111[ € 751.555 – € 830.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.162.400[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celsiusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 834.124, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 791.111 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.333+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.124+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.830+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celsiusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 791.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celsiusstraat 11 in Rotterdam bedragen € 4.119 per maand bij een woningwaarde van € 812.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celsiusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.333
Verwachte verkoopprijs€ 834.124
Verwachte vraagprijs€ 791.111
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 812.333 zit Celsiusstraat 11 in het middensegment van Zestienhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Celsiusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celsiusstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Celsiusstraat 11 in Rotterdam waard?
Celsiusstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.333 (bandbreedte € 714.853 – € 909.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celsiusstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Celsiusstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 791.111 (bandbreedte € 751.555 – € 830.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Celsiusstraat 11 in Rotterdam?
Voor Celsiusstraat 11 adviseren wij een bod van € 834.124 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celsiusstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Celsiusstraat 11 in Rotterdam bedragen € 4.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celsiusstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celsiusstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celsiusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Celsiusstraat 11 ligt rond € 812.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celsiusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Celsiusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.