Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaeustraat 11

3045BX Rotterdam

199 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.528
+2,9%
[ € 692.145 – € 880.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.749[ € 724.612 – € 800.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.048[ € 769.538 – € 850.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaeustraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.528 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,2%
+€ 22.24412 maanden +2,9%
€ -7.36512 mnd vs. NL -1,0%
Blaeustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.528 voor Blaeustraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaeustraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 786.528.

Verwachte verkoopprijs Blaeustraat 11
€ 811.048[ € 769.538 – € 850.541 ]
Verkoper houdt over€ 800.876−€ 10.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.419+€ 18.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaeustraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Blaeustraat 11
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 762.749[ € 724.612 – € 800.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.162.400[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaeustraat 11 adviseren wij in een bod van € 811.048, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 762.749 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.528+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.048+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.600+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaeustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 762.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaeustraat 11 in Rotterdam bedragen € 4.003 per maand bij een woningwaarde van € 786.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.846
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaeustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.528
Verwachte verkoopprijs€ 811.048
Verwachte vraagprijs€ 762.749
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 668, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 668
2024 · 215 m²
€ 1.387.749
Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 786.528 zit Blaeustraat 11 in het middensegment van Zestienhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blaeustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaeustraat 11 in Rotterdam.

Wat is Blaeustraat 11 in Rotterdam waard?
Blaeustraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.528 (bandbreedte € 692.145 – € 880.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaeustraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blaeustraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 762.749 (bandbreedte € 724.612 – € 800.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaeustraat 11 in Rotterdam?
Voor Blaeustraat 11 adviseren wij een bod van € 811.048 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaeustraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blaeustraat 11 in Rotterdam bedragen € 4.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.846 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaeustraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaeustraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaeustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Blaeustraat 11 ligt rond € 786.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaeustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Blaeustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.