Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaeustraat 4

3045BX Rotterdam

196 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.461.308
+2,9%
[ € 1.285.951 – € 1.636.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.422.094[ € 1.350.989 – € 1.493.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.501.604[ € 1.425.293 – € 1.575.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaeustraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.461.308 (€ 7.456 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,2%
+€ 41.32812 maanden +2,9%
€ -13.68412 mnd vs. NL -1,0%
Blaeustraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.461.308 voor Blaeustraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaeustraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.501.604. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.461.308.

Verwachte verkoopprijs Blaeustraat 4
€ 1.501.604[ € 1.425.293 – € 1.575.325 ]
Verkoper houdt over€ 1.483.836−€ 17.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.533.786+€ 32.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.501.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.483.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaeustraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.422.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.256 per m².

Verwachte vraagprijs Blaeustraat 4
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 1.422.094[ € 1.350.989 – € 1.493.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.256[ € 6.893 – € 7.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaeustraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.501.604, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.422.094 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.461.308+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.501.604+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.576.684+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaeustraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.422.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaeustraat 4 in Rotterdam bedragen € 7.339 per maand bij een woningwaarde van € 1.461.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.146
OZB€ 78
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.572.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaeustraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.461.308
Verwachte verkoopprijs€ 1.501.604
Verwachte vraagprijs€ 1.422.094
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 668, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 668
2024 · 215 m²
€ 1.387.749
Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaeustraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.461.308 duidelijk in het hogere segment van Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blaeustraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaeustraat 4 in Rotterdam.

Wat is Blaeustraat 4 in Rotterdam waard?
Blaeustraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.461.308 (bandbreedte € 1.285.951 – € 1.636.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaeustraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blaeustraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.422.094 (bandbreedte € 1.350.989 – € 1.493.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaeustraat 4 in Rotterdam?
Voor Blaeustraat 4 adviseren wij een bod van € 1.501.604 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaeustraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blaeustraat 4 in Rotterdam bedragen € 7.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.461.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.146 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaeustraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaeustraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 41.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaeustraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Blaeustraat 4 ligt rond € 1.461.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaeustraat 4?
Huishoudens in de buurt van Blaeustraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.