Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Swindenhof 25

3045CD Rotterdam

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.657
+2,9%
[ € 829.538 – € 1.055.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.997[ € 872.097 – € 963.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 967.979[ € 919.190 – € 1.015.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swindenhof 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.657 (€ 6.043 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,2%
+€ 26.66012 maanden +2,9%
€ -8.82712 mnd vs. NL -1,0%
Van Swindenhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.657 voor Van Swindenhof 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swindenhof 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 967.979. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 942.657.

Verwachte verkoopprijs Van Swindenhof 25
€ 967.979[ € 919.190 – € 1.015.947 ]
Verkoper houdt over€ 956.081−€ 11.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.489+€ 21.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 967.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swindenhof 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swindenhof 25
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 917.997[ € 872.097 – € 963.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.590 – € 6.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swindenhof 25 adviseren wij in een bod van € 967.979, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 917.997 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.657+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 967.979+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.378+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swindenhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 917.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swindenhof 25 in Rotterdam bedragen € 4.766 per maand bij een woningwaarde van € 942.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.610
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.659.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swindenhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.657
Verwachte verkoopprijs€ 967.979
Verwachte vraagprijs€ 917.997
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Swindenhof 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.657 duidelijk in het hogere segment van Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Swindenhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swindenhof 25 in Rotterdam.

Wat is Van Swindenhof 25 in Rotterdam waard?
Van Swindenhof 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.657 (bandbreedte € 829.538 – € 1.055.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swindenhof 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Swindenhof 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 917.997 (bandbreedte € 872.097 – € 963.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swindenhof 25 in Rotterdam?
Voor Van Swindenhof 25 adviseren wij een bod van € 967.979 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swindenhof 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swindenhof 25 in Rotterdam bedragen € 4.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.610 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swindenhof 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swindenhof 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swindenhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Van Swindenhof 25 ligt rond € 942.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swindenhof 25?
Huishoudens in de buurt van Van Swindenhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.