Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Swindenhof 8

3045CD Rotterdam

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.302
+2,9%
[ € 798.426 – € 1.016.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.062[ € 838.909 – € 927.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.207[ € 885.049 – € 978.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Swindenhof 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.302 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,2%
+€ 25.66012 maanden +2,9%
€ -8.49612 mnd vs. NL -1,0%
Van Swindenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.302 voor Van Swindenhof 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Swindenhof 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.207. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 907.302.

Verwachte verkoopprijs Van Swindenhof 8
€ 932.207[ € 885.049 – € 978.212 ]
Verkoper houdt over€ 920.703−€ 11.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.001+€ 20.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Swindenhof 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.589 per m².

Verwachte vraagprijs Van Swindenhof 8
Onder gem. in buurt ZestienhovenBoven gem.
€ 883.062[ € 838.909 – € 927.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.589[ € 5.310 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zestienhoven
€ 1.163.889[ € 625.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Swindenhof 8 adviseren wij in een bod van € 932.207, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 883.062 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.302+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.207+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.817+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Swindenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 883.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Swindenhof 8 in Rotterdam bedragen € 4.592 per maand bij een woningwaarde van € 907.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.437
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Swindenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.302
Verwachte verkoopprijs€ 932.207
Verwachte vraagprijs€ 883.062
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZestienhoven→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zestienhoven besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zestienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zestienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedaerthof 27, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 27
2012 · 142 m²
€ 805.109
Straatbeeld van Goedaerthof 10, 3045BE Rotterdam
Goedaerthof 10
2012 · 141 m²
€ 801.745
Straatbeeld van Van der Duijn van Maasdamweg 456, 3045PE Rotterdam
Van der Duijn van Maasdamweg 456
2011 · 123 m²
€ 975.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 907.302 ligt Van Swindenhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zestienhoven. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Swindenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Swindenhof 8 in Rotterdam.

Wat is Van Swindenhof 8 in Rotterdam waard?
Van Swindenhof 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.302 (bandbreedte € 798.426 – € 1.016.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zestienhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Swindenhof 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Swindenhof 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 883.062 (bandbreedte € 838.909 – € 927.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Swindenhof 8 in Rotterdam?
Voor Van Swindenhof 8 adviseren wij een bod van € 932.207 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Swindenhof 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Swindenhof 8 in Rotterdam bedragen € 4.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.437 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Swindenhof 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Swindenhof 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Swindenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zestienhoven is € 779.000. De geschatte marktwaarde van Van Swindenhof 8 ligt rond € 907.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Swindenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Van Swindenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zestienhoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.