Huiswaardemeter

Woningwaarde Juliana van Stolberglaan 49A

3051CC Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.380
+2,9%
[ € 332.974 – € 423.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.576[ € 346.347 – € 382.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.706[ € 372.669 – € 411.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.380 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.70112 maanden +2,9%
€ -3.54312 mnd vs. NL -1,0%
Juliana van Stolberglaan 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.380 voor Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.706. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.380.

Verwachte verkoopprijs Juliana van Stolberglaan 49A
€ 392.706[ € 372.669 – € 411.898 ]
Verkoper houdt over€ 387.136−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.710+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Verwachte vraagprijs Juliana van Stolberglaan 49A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 364.576[ € 346.347 – € 382.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Juliana van Stolberglaan 49A adviseren wij in een bod van € 392.706, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.576 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.380+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.706+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.341+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Juliana van Stolberglaan 49A zal in bij een vraagprijs van € 364.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 378.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Juliana van Stolberglaan 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.380
Verwachte verkoopprijs€ 392.706
Verwachte vraagprijs€ 364.576
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Hillegaersbergstraat 63B, 3051RC Rotterdam
Willem van Hillegaersbergstraat 63B
1924 · 68 m²
€ 390.311
Straatbeeld van Margrietstraat 12B, 3051TW Rotterdam
Margrietstraat 12B
1923 · 65 m²
€ 286.237
Straatbeeld van Diamantweg 18B, 3051XB Rotterdam
Diamantweg 18B
1922 · 63 m²
€ 363.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.380 is Juliana van Stolberglaan 49A een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Juliana van Stolberglaan 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam.

Wat is Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam waard?
Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.380 (bandbreedte € 332.974 – € 423.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam is in oktober 2026 € 364.576 (bandbreedte € 346.347 – € 382.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam?
Voor Juliana van Stolberglaan 49A adviseren wij een bod van € 392.706 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Juliana van Stolberglaan 49A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Juliana van Stolberglaan 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Juliana van Stolberglaan 49A ligt rond € 378.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Juliana van Stolberglaan 49A?
Huishoudens in de buurt van Juliana van Stolberglaan 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.