Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolf van Nassaustraat 7A

3051GC Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.605
+2,9%
[ € 269.812 – € 343.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.245[ € 280.483 – € 310.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.402[ € 302.080 – € 333.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.605 (€ 5.475 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,2%
+€ 8.67112 maanden +2,9%
€ -2.87112 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Adolf van Nassaustraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.605 voor Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.402. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.605.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolf van Nassaustraat 7A
€ 318.402[ € 302.080 – € 333.878 ]
Verkoper houdt over€ 313.650−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.920+€ 8.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolf van Nassaustraat 7A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 295.245[ € 280.483 – € 310.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.009 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolf van Nassaustraat 7A adviseren wij in een bod van € 318.402, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.245 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.605+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.402+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.322+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolf van Nassaustraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 295.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 306.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolf van Nassaustraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.605
Verwachte verkoopprijs€ 318.402
Verwachte vraagprijs€ 295.245
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Hillegaersbergstraat 125B, 3051RG Rotterdam
Willem van Hillegaersbergstraat 125B
1923 · 55 m²
€ 307.267
Straatbeeld van Smaragdstraat 23C, 3051VP Rotterdam
Smaragdstraat 23C
1927 · 57 m²
€ 370.304
Straatbeeld van Diamantweg 18B, 3051XB Rotterdam
Diamantweg 18B
1922 · 63 m²
€ 363.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.605 is Graaf Adolf van Nassaustraat 7A een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolf van Nassaustraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam.

Wat is Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam waard?
Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.605 (bandbreedte € 269.812 – € 343.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.245 (bandbreedte € 280.483 – € 310.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam?
Voor Graaf Adolf van Nassaustraat 7A adviseren wij een bod van € 318.402 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A ligt rond € 306.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolf van Nassaustraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.