Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragdstraat 23C, 3051VP Rotterdam

Woningwaarde Smaragdstraat 23C

3051VP Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.304
+2,2%
[ € 325.868 – € 414.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.718[ € 338.882 – € 374.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.408[ € 364.637 – € 403.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 23C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.304 (€ 6.497 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds juli +0,2%
+€ 8.11512 maanden +2,2%
€ -4.67812 mnd vs. NL -1,3%
Smaragdstraat 23C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.304 voor Smaragdstraat 23C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 23C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.408. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.304.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 23C
€ 384.408[ € 364.637 – € 403.020 ]
Verkoper houdt over€ 378.930−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.246+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 23C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.258 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 23C
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 356.718[ € 338.882 – € 374.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.258[ € 5.945 – € 6.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 23C adviseren wij in een bod van € 384.408, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.718 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.304+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.408+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.628+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 23C zal in bij een vraagprijs van € 356.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 23C in Rotterdam bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 370.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 23C

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.304
Verwachte verkoopprijs€ 384.408
Verwachte vraagprijs€ 356.718
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Hillegaersbergstraat 125B, 3051RG Rotterdam
Willem van Hillegaersbergstraat 125B
1923 · 55 m²
€ 307.267
Straatbeeld van Diamantweg 18B, 3051XB Rotterdam
Diamantweg 18B
1922 · 63 m²
€ 363.415
Straatbeeld van Koraalstraat 5B, 3051VE Rotterdam
Koraalstraat 5B
1928 · 46 m²
€ 342.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.304 is Smaragdstraat 23C een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 23C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 23C in Rotterdam.

Wat is Smaragdstraat 23C in Rotterdam waard?
Smaragdstraat 23C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.304 (bandbreedte € 325.868 – € 414.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 23C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 23C in Rotterdam is in augustus 2026 € 356.718 (bandbreedte € 338.882 – € 374.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 23C in Rotterdam?
Voor Smaragdstraat 23C adviseren wij een bod van € 384.408 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 23C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 23C in Rotterdam bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 23C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 23C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 23C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 23C ligt rond € 370.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 23C?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 23C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.