Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 18B

3051VR Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.706
+2,9%
[ € 312.141 – € 397.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.568[ € 324.490 – € 358.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.349[ € 349.476 – € 386.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 18B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.706 (€ 7.239 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.03212 maanden +2,9%
€ -3.32112 mnd vs. NL -1,0%
Smaragdstraat 18B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.706 voor Smaragdstraat 18B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 18B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.349. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.706.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 18B
€ 368.349[ € 349.476 – € 386.262 ]
Verkoper houdt over€ 363.047−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.866+€ 9.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 18B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.971 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 18B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 341.568[ € 324.490 – € 358.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.971[ € 6.622 – € 7.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 18B adviseren wij in een bod van € 368.349, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.568 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.706+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.349+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.766+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 18B zal in bij een vraagprijs van € 341.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 18B in Rotterdam bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 354.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 18B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.706
Verwachte verkoopprijs€ 368.349
Verwachte vraagprijs€ 341.568
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalstraat 5B, 3051VE Rotterdam
Koraalstraat 5B
1928 · 46 m²
€ 342.372
Straatbeeld van Kootsekade 7D, 3051PC Rotterdam
Kootsekade 7D
1924 · 48 m²
€ 284.311
Straatbeeld van Smaragdstraat 23C, 3051VP Rotterdam
Smaragdstraat 23C
1927 · 57 m²
€ 370.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.706 is Smaragdstraat 18B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 18B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 18B in Rotterdam.

Wat is Smaragdstraat 18B in Rotterdam waard?
Smaragdstraat 18B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.706 (bandbreedte € 312.141 – € 397.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 18B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 18B in Rotterdam is in oktober 2026 € 341.568 (bandbreedte € 324.490 – € 358.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 18B in Rotterdam?
Voor Smaragdstraat 18B adviseren wij een bod van € 368.349 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 18B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 18B in Rotterdam bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 18B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 18B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 18B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 18B ligt rond € 354.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 18B?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 18B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.